房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3248号

原、被告签订的《广州市公有住房协议书》及《广州市国营九佛电器厂广州住房房改购房合同》系双方的真实意志表示，但双方均未举证证实案涉房屋的土地性质、建设规划符合国土房管部门关于办理房地产证的法律法规即合同标的之合法性及合同约定办证义务的可履行性。原告以现有事实、证据状况要求被告履行办证义务，依据不足。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告钟素霞的全部诉讼请求。判后，钟素霞不服，上诉称：其房屋所在小区共有约15栋楼房，现广州市房地产登记簿查册表（房产登记号2008登记字1014111号）证实其中F1栋604房已办理了房地产权证书，由此证明其房屋所在小区土地性质为国有土地，故被上诉人应当依承诺为上诉人办理涉案房改房的产权证书。被上诉人九佛公司答辩称：1、土地性质变为国有是众多办理房产证的必要条件之一，办证前提还包括建设工程规划许可、消防许可、竣工验收等符合规定。2、为解决职工住房问题，其司与广州市白云区同和镇永泰村民委员会（以下简称永泰村委）签订《东方商住城建房协议书》，并早在1999年已依约付清了全部房款及办证预收费用等。其司在与上诉人签订房改购房合同后，也积极为

原、被告签订的《广州市公有住房协议书》及《广州市国营九佛电器厂广州住房房改购房合同》系双方的真实意志表示，但双方均未举证证实案涉房屋的土地性质、建设规划符合国土房管部门关于办理房地产证的法律法规即合同标的之合法性及合同约定办证义务的可履行性。原告以现有事实、证据状况要求被告履行办证义务，依据不足。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告钟素霞的全部诉讼请求。判后，钟素霞不服，上诉称：其房屋所在小区共有约15栋楼房，现广州市房地产登记簿查册表（房产登记号2008登记字1014111号）证实其中F1栋604房已办理了房地产权证书，由此证明其房屋所在小区土地性质为国有土地，

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第3248号上诉人（原审原告）：钟素霞，女，1958年12月19日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托代理人陈棋玉，男1954年5月9日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，系钟素霞丈夫。被上诉人（原审被告）：广州市九佛电器有限公司，住所地。法定代表人钟学周。委托代理人廖志成、邝国明，均系上述公司工作人员上诉人钟素霞因与被上诉人……