房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初13806号
裁判要旨
原被告双方自愿签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。 该合同约定除非出现法定或约定事由，否则任何一方不得提前解除本合同。 原告在签订上述《房屋租赁合同》前已经到涉案房屋现场查看过，对于房屋未安装防盗网及未开通煤气的情况应当是清楚的，在此情况下原告仍与被告签订《房屋租赁合同》视为其接受上述情况。 关于租赁备案登记，虽然《房屋租赁合同》尾部有相关政策的告知，但该告知是中介方为履行居间人的义务所作出的告知，并非原被告双方对办理租赁备案时间的约定。 从原被告之间的微信聊天记录来看，双方因合同备案的费用负担未达成一致意见而未及时办理租赁备案登记，对此仍在协商过程中，被告并未拒绝办理备案手续，原告以此为由提出解除合同依据不足。 因此，原告在租赁期限未届满的情况下提前解除租赁合同已构成违约，根据涉案《房屋租赁合同》的约定，被告有权要求原告支付相当于押金金额的违约金，故对原告要求被告返还租赁押金5600元及向其支付5600元违约金的诉讼请求本院不予支持。 关于原告要求被告支付防盗网安装费用2000元的问题，从原告陈述可知，双方
摘要
张桂兰与黄艳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初13806号原告：张桂兰，女，1973年6月8日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区。 被告：黄艳，女，1974年1月19日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。 原告张桂兰与被告黄艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告张桂兰、被告黄艳到庭参加诉讼。 本案现已审理终……