商品房销售合同纠纷 （2021）湘04民终738号

该案系一宗商品房买卖合同纠纷。永发公司出售房屋时，标价不规范，曾四清表示接受并就办证费向永发公司出具欠条，合同双方均按合同约定履行了义务，且永发公司对其不规范的标价行为已按政府规定进行了整改，曾四清未按约定偿还欠款，永发公司有权留置产权证书及不归还欠条。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，永发公司称曾四清在合同履行完毕后将近八年才向法院提起诉讼，已超过诉讼时效，理由成立，该院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：驳回曾四清的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由曾四清负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提供了证据一《中共衡阳县委专题会议纪要》，拟证明：永发公司违规收取办证费6000元。证据二《万家灯火置业计划书》，拟证明：永发公司收取的6000元系办证费。本院认为，《中共衡阳县委专题会议纪要》仅能证明2014年10月1日后超标准收取的代办费予以清退。《万家灯火置业计划书》真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信。本院对一审法院查明的事实予以

该案系一宗商品房买卖合同纠纷。永发公司出售房屋时，标价不规范，曾四清表示接受并就办证费向永发公司出具欠条，合同双方均按合同约定履行了义务，且永发公司对其不规范的标价行为已按政府规定进行了整改，曾四清未按约定偿还欠款，永发公司有权留置产权证书及不归还欠条。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，永发公司称曾四清在合同履行完毕后将近八年才向法院提起诉讼，已超过诉讼时效，理由成立，该院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：驳回曾四清的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由曾四清负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终738号 上诉人(原审原告)：曾四清，女。 委托诉讼代理人：赵诗展，男。 被上诉人(原审被告)：衡阳永发置业有限公司。 法定代表人：冯国楚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁仪，湖南秦湘律师事务所律师。 上诉人曾四清因与被上诉人衡阳永发置业有限公司（以下简称“永发公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省衡阳县人民法院（2020）……