（2018）川01执异126号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，吴玉麟虽在法院查封之前签订了合法有效的买卖合同，并付清全部购房款，且一直占有使用争议车位至今。但吴玉麟在签订买卖合同之前，争议车位已经抵押给案外人朱磊，吴玉麟签订购房合同之时没有履行合理的注意义务，导致争议车位因抵押于他人而无法办理过户登记。吴玉麟提出的异议不符合前述司法解释的规定，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回吴玉麟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁
摘要
杨刚、成都星富通房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异126号案外人：吴玉麟，女，1955年7月14日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：蒋春光，四川法典律师事务所律师。申请执行人：杨刚，男，1967年4月9日出生，汉族，住四川省崇州市。被执行人：成都星富通房地产开发有限公司，住所地成都市成华区二仙桥北路3号。法定代表人：王亚飞，董事长。被执行人：四川玉金投资集团有限公司，住所地……