房屋买卖合同纠纷 （2014）德中民终字第1141号

原告于志强与被告孙建新、任静，2009年3月28日达成房屋买卖协议，被告以81000元的价格将房子卖给原告，原告按照合同约定，交付了被告房款71000元，同时被告将房子以及房屋产权证书土地使用证交予原告，原告开始修建居住，合同约定自协议签订后15日内被告协助原告办理房屋过户手续，余款10000元房款待办完过户手续后全部付清，因被告未能及时配合原告办理过户手续，2009年7月8日原、被告双方又重新约定本月9日协助原告办理房屋过户手续，同时原告又将余款10000元交于被告任静，之后被告一直拖延未能协助原告办理房屋过户手续。《中华人民共和国合同法》规定，依法订立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同的约定履行义务，原告已按照协议约定履行了其全部义务，而被告没有按照协议履行其义务，其行为违背了诚实信用原则，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立的有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同，自成立时生效，未办理物权登记的不影响合同的效力，原、被告之间签订房屋买卖协议是在平等自愿的基础上达成的协议，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，并且原告已占有该房屋，协议属有效协议，原告已按协议履

原告于志强与被告孙建新、任静，2009年3月28日达成房屋买卖协议，被告以81000元的价格将房子卖给原告，原告按照合同约定，交付了被告房款71000元，同时被告将房子以及房屋产权证书土地使用证交予原告，原告开始修建居住，合同约定自协议签订后15日内被告协助原告办理房屋过户手续，余款10000元房款待办完过户手续后全部付清，因被告未能及时配合原告办理过户手续，2009年7月8日原、被告双方又重新约定本月9日协助原告办理房屋过户手续，同时原告又将余款10000元交于被告任静，之后被告一直拖延未能协助原告办理房屋过户手续。《中华人民共和国合同法》规定，依法订立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）德中民终字第1141号上诉人（原审被告）：孙建新，陵县检察院退休职工。上诉人（原审被告）：任静，陵县公安局退休职工，系孙建新之妻。以上二诉人共同委托代理人：解光松，山东涵诺律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：任凤义，陵县面粉厂职工。委托代理人：王志勇，山东涵诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于志强，农民。委托代理人：刘书强，陵县法律援助……