租赁合同纠纷 （2018）苏0115民初19829号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，故原告与被告签订的厂房租赁合同无效。 合同既已无效，被告应当将租赁房屋返还原告，但截至法庭辩论终结之日即2019年5月10日，被告已将院内办公楼二、三、四层的钥匙交还原告，标准厂房内的钥匙虽未交还，也已在强制开锁后由原告实际控制，故案涉租赁房屋应视为已返还，原告要求被告返还租赁房屋已无事实依据，本院不予支持。 根据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 截至2019年3月10日被告尚未交还租赁房屋的钥匙且遗留大量设备、成品及半成品在租赁房屋内，造成原告无法另行使用租赁房屋，故对原告要求支付自2018年9月11日至2019年3月10日的占有使用费429600元，本院依法予以支持。 至于免租期，因租赁合同合同无效，关于免租期的约定亦为无效，考虑到被告已经承担了9个月占有使用费（即2018年6月11日至2019年3月10日），结合合同约定的租赁期限为2年，本院酌定被告应当支付
摘要
原告杨达国与被告沃慧达工业科技集团有限公司租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0115民初19829号 原告：杨达国，男，1955年11月23日生，汉族。 委托诉讼代理人：殷昌琪，系公民代理。 被告：沃慧达工业科技集团有限公司，统一社会信用代码91321300MA1MLRY119，住所地在南京市建邺区江东中路108号501室。 法定代表人：卓旦红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋兴虎，江苏长三角律师事务……