金融借款合同纠纷 （2021）苏07执复51号

本案审查的焦点在于（2020）苏0723执恢458号执行裁定内容的合法性问题，灌云县法院按照卢振洲的请求事项分别对该执行裁定的内容进行审查。关于异议请求第1项，其实质是要求灌云县法院对无证部分的房屋进行所有权确认，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”的规定，不动产物权的变更需要该不动产具备相应的登记条件，即使是自建房屋，其也应符合初始登记条件。由于涉案无证房屋在灌云县法院发布的拍卖公告中已告知无相关产权证件，加之上述无证房屋系建造在集体土地上，人民法院不能代替相关行政主管部门行使规划审批、施工准建、缴税登记等一系列流程的职权，同时，（2020）苏0723执恢458号执行裁定书所援引的《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部〈关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函〉的通知》依然现行有效，据此，卢振洲的异议请求第一项缺乏依据，灌云县法院依法不予支持。关于异议请求第2项，灌云县法院于2018年4月28日发布的拍卖公告中明确标的物分为

本案审查的焦点在于（2020）苏0723执恢458号执行裁定内容的合法性问题，灌云县法院按照卢振洲的请求事项分别对该执行裁定的内容进行审查。关于异议请求第1项，其实质是要求灌云县法院对无证部分的房屋进行所有权确认，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”的规定，不动产物权的变更需要该不动产具备相应的登记条件，即使是自建房屋，其也应符合初始登记条件。由于涉案无证房屋在灌云县法院发布的拍卖公告中已告知无相关产权证件，加之上述无证房屋系建造在集体土地上，人

江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏07执复51号复议申请人（利害关系人）：卢振洲，男，汉族，住连云港市海州区。申请执行人：江苏灌云农村商业银行股份有限公司。法定代表人：王良新，该公司董事长。被执行人：郭守才，男，汉族，住灌云县。被执行人：孙如粉，女，汉族，住灌云县。复议申请人卢振洲不服江苏省灌云县人民法院（以下简称灌云县法院）作出的（2020）苏0723执异13号执行裁定向……