返还原物纠纷 （2021）辽02民终5935号

原告取得案涉房产所有权的来源，是基于大连市中级人民法院依法强制执行，即就申请执行人中信银行股份有限公司大连分行与被执行人大连长富瑞华集团有限公司（原大连大显集团有限公司）、大连长荣特种设备有限公司之间就金融借款合同纠纷一案已发生法律效力的民事调解书，对被执行人大连长富瑞华集团有限公司名下包括案涉房屋在内的房产在京东网络司法拍卖平台进行公开拍卖及变卖。大连中院在拍卖时在通过拍卖公告方式已明确告知原告所拍卖房产的租赁情况，故原告对案涉房屋处于租赁状态明知或应当知道。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2005年1月1日起实施）第30条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后15日内将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”上述规定可以看出，财产拍卖中发生第三人占有拍卖财产的情况，应当通过执行程序予以解决。本案中，原告经过拍卖取得房屋所有权后，执行法院应将案涉房产予以移交，如果第三人占有案涉房产拒不移交的，应当通过执行程序予以解决，而不能以民事诉讼的方式解决执

原告取得案涉房产所有权的来源，是基于大连市中级人民法院依法强制执行，即就申请执行人中信银行股份有限公司大连分行与被执行人大连长富瑞华集团有限公司（原大连大显集团有限公司）、大连长荣特种设备有限公司之间就金融借款合同纠纷一案已发生法律效力的民事调解书，对被执行人大连长富瑞华集团有限公司名下包括案涉房屋在内的房产在京东网络司法拍卖平台进行公开拍卖及变卖。大连中院在拍卖时在通过拍卖公告方式已明确告知原告所拍卖房产的租赁情况，故原告对案涉房屋处于租赁状态明知或应当知道。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2005年1月1日起实施）第30条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终5935号上诉人（原审原告）：北京安远汇融资产管理有限公司，住所地北京市东城区崇文门外大街16号1幢1503-A05。统一社会信用代码91110101330378604G。法定代表人：刘媛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张媛媛，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王诗语，北京市盈科（大连）律师事务所实习律师。被上诉人（……