房屋买卖合同纠纷 （2012）浙嘉民终字第376号

本案的争议焦点是善建公司在委托拍卖过程中，是否有欺诈的故意及行为。拍卖是一种以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。它采用卖方委托、公示拍品、当场竞价、落槌成交的一系列惯常固定做法来完成交易，并已为公众所熟知。依照《中华人民共和国拍卖法》第三十六条、第五十一条的规定，竞买人一经应价，不得撤回。竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。就本案而言，2011年11月9日，洪家权通过竞价，以520000元的价格拍得案涉房屋（即成交确认）后，拍卖合同即已告成立，而非到2011年11月23日双方签订拆迁安置房买卖合同之时拍卖合同才成立。因此，本案的关键在于审查洪家权作为竞买人应价之前，善建公司有无欺诈的故意及行为。从洪家权提交的证据看，发票原件及拍品目录复印件上均没有载明案涉房屋为框架结构，不能证明洪家权关于善建公司欺诈的事实主张。洪家权虽称其现场查看同小区87幢时，工作人员口头告知房屋为框架结构，但并不能得出工作人员告知其该小区92幢亦为框架结构的结论。故洪家权虽主张善建公司欺诈，但并不能提交证据证明。另外，关于洪家权上诉所提的房屋预

本案的争议焦点是善建公司在委托拍卖过程中，是否有欺诈的故意及行为。拍卖是一种以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。它采用卖方委托、公示拍品、当场竞价、落槌成交的一系列惯常固定做法来完成交易，并已为公众所熟知。依照《中华人民共和国拍卖法》第三十六条、第五十一条的规定，竞买人一经应价，不得撤回。竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。就本案而言，2011年11月9日，洪家权通过竞价，以520000元的价格拍得案涉房屋（即成交确认）后，拍卖合同即已告成立，而非到2011年11月23日双方签订拆迁安置房买卖合同之时拍卖合同才成立。因此，本

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙嘉民终字第376号上诉人（原审原告）：洪家权。委托代理人：姚武强。委托代理人：黄玉弟。被上诉人（原审被告）：嘉善善建旧城改造有限公司。法定代表人：吴敏康。委托代理人：张宏。上诉人洪家权为与被上诉人嘉善善建旧城改造有限公司（以下简称善建公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2012）嘉善民初字第1114号民事判决，向本院提出上诉。本院……