房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终11179号

王浩与沈刚之间签订的《房地产定金及买卖协议》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。合同具有相对性，孙万巧并非该协议的签约相对方，故其向沈刚提出的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。王浩诉请解除《房地产定金及买卖协议》，因该协议系三方合同，故究其本意，应为解除其与沈刚间关于系争房屋间的房屋买卖合同关系，沈刚予以同意，系当事人真实意思的表示，于法不悖，一审法院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案双方当事人的争议焦点在于何方过错导致合同解除。本案中，在双方约定的过户期限前，系争房屋被司法查封，沈刚至今仍未能解除司法限制，王浩据此提出解除合同，符合法律规定。沈刚虽称王浩属于限购人员，故解除合同的过错在于王浩，但沈刚未能举证证明在王浩提起诉讼之前，沈刚即以上述限购情形为由向王浩主张解除合同，故一审法院认定因沈刚的过错导致双方的买卖无法继续履行。关于王浩主张的各项损失，一审

王浩与沈刚之间签订的《房地产定金及买卖协议》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。合同具有相对性，孙万巧并非该协议的签约相对方，故其向沈刚提出的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。王浩诉请解除《房地产定金及买卖协议》，因该协议系三方合同，故究其本意，应为解除其与沈刚间关于系争房屋间的房屋买卖合同关系，沈刚予以同意，系当事人真实意思的表示，于法不悖，一审法院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11179号上诉人（原审被告）：沈刚，男，1982年10月28日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：陈育新，上海沪灿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王浩，男，1979年6月26日生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被上诉人（原审原告）：孙万巧，女，1979年4月29日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。两被上诉人之共同委托诉讼代理人……