房屋买卖合同纠纷 （2014）延中民一终字第00942号

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原、被告之间签订的商品房买卖合同，双方当事人虽意思表示真实，但签订该合同时，被告未取得商品房预售许可证，原告诉至本院后，被告亦不能向本院提供其取得商品房预售许可证的相关证据，故双方签订的商品房买卖合同无效。被告辩称银行按揭手续未获通过，因该情形非被告所能控制，故不应承担违约责任的理由不能成立，因该情形非法律规定的意外情形，其在签订购房合同时，本身就应办理好银行按揭的相关手续。原告要求被告返还所交购房款，并支付利息及违约金的请求，本院予以支持。但原告要求按月息三分支付利息的请求，没有法律依据，应该按照中国人民银行公布的基准贷款利息支付。同根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条规定出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原、被告之间签订的商品房买卖合同，双方当事人虽意思表示真实，但签订该合同时，被告未取得商品房预售许可证，原告诉至本院后，被告亦不能向本院提供其取得商品房预售许可证的相关证据，故双方签订的商品房买卖合同无效。被告辩称银行按揭手续未获通过，因该情形非被告所能控制，故不应承担违约责任的理由不能成立，因该情形非法律规定的意外情形，其在签订购房合同时，本身就应办理好银行按揭的相关手续。原告要

陕西省延市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民一终字第00942号上诉人（原审被告）延安市美丽之家房地产开发有限责任公司。法定代表人卢强，该公司总经理。委托代理人樊刚，陕西屹立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭常胜，男，1966年10月2日出生，汉族。上诉人延安市美丽之家房地产开发有限责任公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服延安市宝塔区人民法院（2014）宝民初字第01469号民事判决……