物业服务合同纠纷 （2016）粤20民终1034号

本案系物业服务合同纠纷。嘉怡物业公司与比华利山业委会签订的物业合同是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦无其他合同无效的情形，应认定合法有效。物业合同期满后，嘉怡物业公司仍根据原合同的约定为比华利山小区提供了物业服务，刘挺樟作为比华利山小区物业的业主继续向嘉怡物业公司缴纳物业服务费等费用，可视为刘挺樟、嘉怡物业公司双方继续按原合同约定形成事实上的物业服务合同关系，双方仍应受原合同的约束履行各自义务。对于诉争水损费的产生，刘挺樟、嘉怡物业公司双方已一致确认为地下水管锈蚀漏水而造成的自然损耗，且嘉怡物业公司已就如何解决二次供水的水损问题，曾多次与比华利山业委会召开会议协商，已依约履行其物业管理义务，故根据《物业管理条例》第四十五条第一款“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用”的规定、涉案物业合同关于“水损费按物业使用人每月平均摊分”的约定以及已生效的（2013）中一法民二初字第684号民事判决关于“嘉怡物业公司承担该费用后，可将费用计入物业服务费成本，并依据与比华利山业委会签订的物业服务合同的约定，与比华利山业委会和各终

本案系物业服务合同纠纷。嘉怡物业公司与比华利山业委会签订的物业合同是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦无其他合同无效的情形，应认定合法有效。物业合同期满后，嘉怡物业公司仍根据原合同的约定为比华利山小区提供了物业服务，刘挺樟作为比华利山小区物业的业主继续向嘉怡物业公司缴纳物业服务费等费用，可视为刘挺樟、嘉怡物业公司双方继续按原合同约定形成事实上的物业服务合同关系，双方仍应受原合同的约束履行各自义务。对于诉争水损费的产生，刘挺樟、嘉怡物业公司双方已一致确认为地下水管锈蚀漏水而造成的自然损耗，且嘉怡物业公司已就如何解决二次供水的水损问题，曾多次与比华利山业委会召开会议协商，已依

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1034号上诉人（原审被告）：刘挺樟，男，1968年6月8日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：刘和平，男，1945年12月9日出生，汉族，住广东省中山市。系刘挺樟的父亲。被上诉人（原审原告）：中山市嘉怡物业管理有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：李秀春，总经理。委托代理人：曾璇、梁翠琼。上诉人刘挺樟因与被上诉人中山市嘉怡……