物业服务合同纠纷 （2021）闽09民终2号

依法成立的合同，受法律保护。宁德市海天房地产开发有限公司与雅美物业宁德公司签订的《前期物业服务合同》及其与蒋奕煊签订的《海天水岸阳光店铺租赁合同》，均系各方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，合法有效。各方均应依约履行合同义务。本案中，雅美物业宁德公司已履行物业管理服务义务，蒋奕煊未按时缴纳物业管理服务费，其行为已经构成违约。现雅美物业宁德公司诉请蒋奕煊支付自2015年12月起至2020年5月止的物业服务费91108.8元。蒋奕煊辩称雅美物业宁德公司诉请2017年7月1日前的物业费已过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”根据合同约定，蒋奕煊应于每年12月、2月、5月、8月、11月的5日前交纳当季度的物业服务费，而雅美物业宁德公司于2020年7月1日提起本案诉讼，由此可知，在雅美物业宁德公司未提供证据证明前述债务的诉讼时效发生中断或中止的情形下，雅美物业宁德公司诉请蒋奕煊支付自2015年12月起至2017年7月止的物业服务费，已超过诉讼时效。结合蒋奕煊的抗

依法成立的合同，受法律保护。宁德市海天房地产开发有限公司与雅美物业宁德公司签订的《前期物业服务合同》及其与蒋奕煊签订的《海天水岸阳光店铺租赁合同》，均系各方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，合法有效。各方均应依约履行合同义务。本案中，雅美物业宁德公司已履行物业管理服务义务，蒋奕煊未按时缴纳物业管理服务费，其行为已经构成违约。现雅美物业宁德公司诉请蒋奕煊支付自2015年12月起至2020年5月止的物业服务费91108.8元。蒋奕煊辩称雅美物业宁德公司诉请2017年7月1日前的物业费已过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽09民终2号上诉人（原审原告）：泉州市雅美物业服务有限公司宁德分公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区福宁北路5号“海天·水岸阳光”售楼部二层，统一社会信用代码913509015532087332。负责人：林兴台。委托诉讼代理人：林海滨，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蒋奕煊，男，1992年12月16日生，汉族，住福建……