商品房销售合同纠纷 （2019）黔06民终1588号

本案当事人双方争议的焦点为：1、冉隆禄、田亚与盛世铭城公司之间是否建立了合法有效的商品房买卖合同关系；2、在合同履行过程中，当事人双方是否存在违约行为，应否向守约方承担相应的违约责任；3、当事人双方对违约金的主张是否于法有据。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。冉隆禄、田亚在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。冉隆禄、田亚按约向盛世铭城公司交纳了购房款，盛世铭城公司则理应按照约定向冉隆禄、田亚履行交房义务。根据案涉《商品房买卖合同》约定，盛世铭城公司应于2013年10月31日前向冉隆禄、田亚交付案涉房屋。因盛世铭城公司不能如期交房，双方于2014年7月28日签订了《盛世铭城6号楼和1号楼商品房买卖合同补充协议》一份，盛世铭城公司承诺于2014年12月30日前向冉隆禄、田亚交付房屋，逾期未交付，按照冉隆禄、田亚首付款或一次性支付的购房款为计算标准，按照商品房买卖合同签订之日的中国人民银行

本案当事人双方争议的焦点为：1、冉隆禄、田亚与盛世铭城公司之间是否建立了合法有效的商品房买卖合同关系；2、在合同履行过程中，当事人双方是否存在违约行为，应否向守约方承担相应的违约责任；3、当事人双方对违约金的主张是否于法有据。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。冉隆禄、田亚在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。冉隆禄、田亚按约向盛世铭城公司交纳了购房款，盛世铭城公司则理应按照约定向冉隆禄、田亚

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔06民终1588号上诉人（原审被告、反诉原告）：铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区共青路**。法定代表人：覃晓波，总经理。委托诉讼代理人：任雪琴，贵州思嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁忠辉，贵州思嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冉隆禄，男，1983年11月29日出生，土家族，铜仁微生活虹帆传媒有限……