商品房预售合同纠纷 （2018）粤06民终4343号

慕祯与丽日公司签订的《广东省商品房买卖合同》应予撤销，理由如下：首先，讼争合同约定慕祯所购物业为办公用房，但丽日公司在售楼过程中，其广告宣传及销售人员的推介，均承诺物业可作公寓用途，造成慕祯误认为其所购房屋为普通的可居住商品房，据此，慕祯在签订讼争合同时存在重大误解。其次，在对所购物业存在重大误解的情况下，慕祯以每平方米12000多元的单价购买该物业，而其后在丽日公司的公示中，明确慕祯所购物业不得作住宅用途，因此，讼争物业的成交价，对慕祯而言，明显不公平。最后，石石肯村一村东经济社与丽日公司签订的土地出让合同中虽有土地使用期限届满后，若该经济社继续对该项目招商，按桂城街道有关集体资产管理办法处理，在同等条件下，丽日公司享有优先权的约定，但涉讼房屋在土地使用期限届满后，能否续约、以何种方式、条件续约并不确定，慕祯以接近普通商品房的价格购买使用期限届满后、能否续期并不确定的物业，亦明显对慕祯有失公平。综上，慕祯与丽日公司所签的商品房买卖合同既存在重大误解，亦对慕祯显失公平，故根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因

佛山市丽日东方房地产开发有限公司、慕祯商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终4343号上诉人（原审被告）：佛山市丽日东方房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道季华东路27号丽日广场2座701室之一，统一社会信用代码914406005940394115。法定代表人：林树源，公司董事长。委托诉讼代理人：戴斌，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨炳光，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……