房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终11778号

一、依法成立的合同应当全面履行。双方当事人订立的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应当全面履行各自的合同义务。商品房买卖合同约定，赵文明是采用银行按揭的方式支付剩余房款，现赵文明没有获得银行按揭，也未用自有资金支付购房款，且赵文明提起诉讼，表示要解除商品房买卖合同，其行为已经明确表示不再支付剩余房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，赵文明不再支付购房款，商品房买卖合同的合同目的无法实现，故双方签订的商品房买卖合同应予解除为宜；二、解除合同后的法律后果。在商品房买卖合同解除后，双方因合同取得的财产应当相互返还，有过错或者有违约行为的，守约方可以要求对方赔偿。赵文明应当向香江商贸公司返还取得的商品房，香江商贸公司应当向赵文明返还收取的购房款223,099元。赵文明要求解除商品房买卖合同，其购

一、依法成立的合同应当全面履行。双方当事人订立的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应当全面履行各自的合同义务。商品房买卖合同约定，赵文明是采用银行按揭的方式支付剩余房款，现赵文明没有获得银行按揭，也未用自有资金支付购房款，且赵文明提起诉讼，表示要解除商品房买卖合同，其行为已经明确表示不再支付剩余房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11778号上诉人（原审被告）:长沙香江商贸物流城开发有限公司,住所地湖南省长沙市开福区秀峰街道兴联路669号高岭国际商贸城一期1号交易中心3592号，统一社会信用代码：914301000835716176。法定代表人:范菲,系该公司总经理。委托诉讼代理人:周岚,女，1989年8月28日出生，住长沙市开福区。系公司法务。委托诉讼代理人……