房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终3583号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让”和第四十四条“以出让方式取得土地使用权的转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”及《中华人民共和国土地管理法》第四条“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”、第五十六条“改变土地用途应经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准，其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意”之规定，已被司法机关查封或以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让；改变土地用途，在出让房屋前必须取得原出让方和市县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。本案中，涉案房屋系超世公司以出让方式取得土地使用权，批准的土地用途为工业用地上建成的工业用房，且尚

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让”和第四十四条“以出让方式取得土地使用权的转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”及《中华人民共和国土地管理法》第四条“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”、第五十六条“改变土地用途应经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准，其中，在城市规划区内

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终3583号上诉人（原审原告）：彭向文。被上诉人（原审被告）：长沙超世实业有限公司，住所地长沙市大托镇新路村天心区工业园。法定代表人：傅伟，董事长。委托诉讼代理人：高永胜，湖南城头山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省天佑种养有限公司，住所地长沙市大托镇新路村天心区工业园。法定代表人：蒋俭勤。原审原告：湖南华建投资发展有限公司，……