房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1707号

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况下才承担相应的违约责任。而林x旋诉请依据合同中“卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方能够支付违约金”的约定是针对因卖方即黄x威违约所致合同不能履行的情况下，作为卖方的黄x威应承担的违约责任。现经生效的判决作出认定，黄x威对涉案《房屋买卖合同》的解除并不存在违约行为，涉案房屋未能办理交易递件手续的责任不能归咎于黄x威。故林x旋要求黄x威支付因未按时履行合同约定办理涉讼房屋过户手续义务的违约金294500元（每日按成交总价9500000元的1‰计自2012年8月1日至2012年8月31日）的诉讼请求没有依据，原审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，原审法院于2014年12月4日作出如下判决：驳回林x旋的诉讼请求。一审案件受理费5718元、财产保全费1992.5元，合计共7710.5元，由林x旋负担。判后，上诉人林x旋不服原审判决，向本院提起上诉称：一、涉案房屋买卖合同履行过程中，黄x威作为卖方具

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况下才承担相应的违约责任。而林x旋诉请依据合同中“卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方能够支付违约金”的约定是针对因卖方即黄x威违约所致合同不能履行的情况下，作为卖方的黄x威应承担的违约责任。现经生效的判决作出认定，黄x威对涉案《房屋买卖合同》的解除并不存在违约行为，涉案房屋未能办理交易递件手续的责任不能归咎于黄x威。故林x旋要求黄x威支付因未按时履行合同约定办理涉讼房屋过户手续义务的违约金294500元（每日按成交总价9500000元的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1707号上诉人（原审原告）：林x旋，住广东省广州市。委托代理人：李钦，广东国鼎律师事务所律师。委托代理人：陈育然，广东国鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄x威，住广东省深圳市龙岗区。委托代理人：吕德芹，广东纬韬律师事务所律师。上诉人林x旋因与被上诉人黄x威房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法……