房屋买卖合同纠纷 （2017）甘09民终1245号
裁判要旨
被告酒泉观筑房地产开发有限责任公司开发的瓜州县渊泉镇唐城住宅小区综合验收未能通过，尚不具备办理房产证的条件，故原告要求被告为原告办理房产手续及要求被告承担违约金的诉讼请求，不予支持；被告将自己开发的房屋抵顶给债权人赵军章后，赵军章又抵顶给了原告，原告虽然出具了房屋买卖合同，但该合同是赵军章以被告的名义出具的，原告与被告之间没有形成直接地、实际地房屋买卖合同关系，故原告要求被告承担违约金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定问题的解释》第十八条第一款（三项）之规定，判决：一、驳回原告张强要求被告酒泉观筑房地产开发有限公司办理房产手续的诉讼请求；二、驳回原告张强要求被告酒泉观筑房地产开发有限责任公司承担违约金的诉讼请求。案件受理费减半收取2328元，由原告张强负担（已预交）。二审期间，被上诉人观筑公司提供以下证据：证据1：授权委托书1份，以证明赵军章委托上诉人张强作为其代理人，对转至张强和祁建克名下的房产进行销售，故上诉人是代理销售房屋，不是实际所有人。上诉人经质证，对该份证据的真实性无异议，但对其证明目
摘要
张强；酒泉观筑房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2017）甘09民终1245号上诉人（原审原告）：张强，男，河北省邢台市人，住河北省邢台市。委托诉讼代理人：李龙，甘肃祁连律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：酒泉观筑房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：田卫东，该公司经理。上诉人张强因与被上诉人酒泉观……