商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终4114号

原、被告之间签订的《商业网点预售协议书》及《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，均系有效合同。原、被告签订的《商业网点预售协议书》系预约合同性质，后原、被告签订已备案的《商品房买卖合同》，双方应按备案的商品房买卖合同履行自己的义务。原告已将商品房交付给被告使用，被告应按商品房买卖合同约定支付相应的购房款。商品房买卖合同第六条约定除首付款外其余购房款以贷款的形式支付。经一审法院至中国建设银行沈阳沈中支行了解，被告在签订商品房买卖合同后向该行申请贷款，但被告因其存在信用不良记录等原因，导致其贷款申请未通过审批。虽然原、被告约定被告支付购房款的方式为贷款形式，但是支付购房款系被告的义务，现因被告原因未能办理贷款，被告应向原告支付欠付的购房款602万元。对原告要求被告支付购房款602万元的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原告主张在双方签订的《商品房买卖合同》附件四汇景园《商品房买卖合同》补充协议中约定，若被告按揭申请未获银行批准（无论何种原因），被告须在银行告知不接受按揭之日起15天内付清未交房款，否则被告按购房总价款的30%向原告

原、被告之间签订的《商业网点预售协议书》及《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，均系有效合同。原、被告签订的《商业网点预售协议书》系预约合同性质，后原、被告签订已备案的《商品房买卖合同》，双方应按备案的商品房买卖合同履行自己的义务。原告已将商品房交付给被告使用，被告应按商品房买卖合同约定支付相应的购房款。商品房买卖合同第六条约定除首付款外其余购房款以贷款的形式支付。经一审法院至中国建设银行沈阳沈中支行了解，被告在签订商品房买卖合同后向该行申请贷款，但被告因其存在信用不良记录等原因，导致其贷款申请未通过审批。虽然原、被告约定被告支付购房款的方式为贷款形式，但是

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4114号上诉人（原审被告）：吴垚，女，1983年3月22日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：孙义鹏，辽宁沈川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳汇景房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路18甲1。法定代表人：王强，该公司经理。委托诉讼代理人：杨浩鹏，男，1983年2月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：董雪松……