物业服务合同纠纷 （2020）苏03民终6371号

孙洋租赁涉案房屋从事经营活动，根据涉案租赁合同约定承租人应当支付租赁期间的物业费、水电费等费用，不得拖欠。美丽家园物业公司自2004年12月开始实际为皇城大厦提供物业服务，孙洋承租房屋在该物业服务区域内。可见，孙洋在租赁期间负有向美丽家园物业公司支付物业费、电费的义务。美丽家园物业公司提供的证据足以形成完整且彼此印证的证据链条，足以证实孙洋欠物业费和电费的具体金额。孙洋应当支付美丽家园物业公司2018年4月16日至2019年10月15日的物业费7401元（3.5元/月/平方*115.98平方/30*547天）、电费2691元（1.05元/度*2563度）。此外，孙洋提供的视频资料可以反映，房屋内存在局部积水现象，但单从视频中无法证实积水原因等全面情况，如因此造成承租人租赁期间的损失，承租人可以主张损害赔偿的权利。因孙洋已经就该租赁纠纷提起诉讼，有关租赁纠纷中的问题，可在该案件中依法处理。综上，依照《国务院物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，遂判决：一、孙洋于本判决生效之日起七日内，给付徐州美丽家园物业管理有限公

孙洋租赁涉案房屋从事经营活动，根据涉案租赁合同约定承租人应当支付租赁期间的物业费、水电费等费用，不得拖欠。美丽家园物业公司自2004年12月开始实际为皇城大厦提供物业服务，孙洋承租房屋在该物业服务区域内。可见，孙洋在租赁期间负有向美丽家园物业公司支付物业费、电费的义务。美丽家园物业公司提供的证据足以形成完整且彼此印证的证据链条，足以证实孙洋欠物业费和电费的具体金额。孙洋应当支付美丽家园物业公司2018年4月16日至2019年10月15日的物业费7401元（3.5元/月/平方*115.98平方/30*547天）、电费2691元（1.05元/度*2563度）。此外，孙洋提供的视频资料可以反映，房屋

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终6371号上诉人（原审被告）：孙洋，女，1983年9月19日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：翟晓晨，江苏钟鼓楼律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐州美丽家园物业管理有限公司，住所地徐州市云龙区皇城大厦**。法定代表人：孙**铭，该公司经理。委托诉讼代理人：杨红军，江苏金合律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟，女，1969……