商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终796号

”部分已经专门审明并确认有关政府行为导致逾期交房的事实。根据合同的相对性，双方是合同的相对人，被上诉人交款了，上诉人应按约定将房屋交给被上诉人，至于政府与上诉人的关系与被上诉人无关，购房合同是格式合同，应遵循格式条款合同的规定。再者，上诉人提到竣工日期，竣工不代表交房，被上诉人在2016年7月30日才接到交房通知的电话。被上诉人谢军明、丁双萍向一审法院起诉请求：1.判决利德公司向谢军明、丁双萍支付逾期交房违约金13308.50元；2.依法判决诉讼费由利德公司承担。一审法院认定事实：谢军明、丁双萍与利德公司于2013年12月28日签订《商品房买卖合同》，约定：谢军明、丁双萍（买受人）购买利德公司（出卖人）的商品房一套，总价款230251元；出卖人应当在2014年12月30日前，将符合合同约定的房屋交付买受人，如遇特殊原因，出卖人可据实予以延期；出卖人逾期交房超过180日，买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按已付款的2%支付违约金，买受人继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金；出卖人应在商品房交付使用后365日内，办理房屋所有权登记并将证书交付买受人

”部分已经专门审明并确认有关政府行为导致逾期交房的事实。根据合同的相对性，双方是合同的相对人，被上诉人交款了，上诉人应按约定将房屋交给被上诉人，至于政府与上诉人的关系与被上诉人无关，购房合同是格式合同，应遵循格式条款合同的规定。再者，上诉人提到竣工日期，竣工不代表交房，被上诉人在2016年7月30日才接到交房通知的电话。被上诉人谢军明、丁双萍向一审法院起诉请求：1.判决利德公司向谢军明、丁双萍支付逾期交房违约金13308.50元；2.依法判决诉讼费由利德公司承担。一审法院认定事实：谢军明、丁双萍与利德公司于2013年12月28日签订《商品房买卖合同》，约定：谢军明、丁双萍（买受人）购买利德公司

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终796号上诉人（一审被告）：来宾市利德投资有限责任公司，住所地:来宾市桂中大道滨江园小区四区第21栋B1-330号。法定代表人：权利，董事长。委托诉讼代理人:潘杰，广西冠益律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：谢军明，男，1966年4月28日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。被上诉人（一审原告）：丁双萍，女，1978年1月1日出……