商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终11509号

马国强与金光公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规有关规定，合法有效。《商品房买卖合同》中约定了房屋交付使用的装修标准，但金光公司实际交房之时未按照该标准交付，应当向马国强退还未施工部分款项26479.51元（59.11平方米×447.97元/平方米），对于马国强的该项诉讼请求，一审法院予以部分支持，超出部分的诉讼请求，一审法院不予支持。因涉案商品房未进行装修即交付系双方当事人合意，且双方未约定未施工部分价款返还时限，故对于马国强要求金光公司支付未施工部分款项利息的诉讼请求，一审法院不予支持。金光公司主张马国强所购房屋商品房买卖合同签订时金光公司已完成了涉案房屋全部建造内容并经竣工验收合格，但未能提供有效证据证明其交付的房屋已符合商品房买卖合同约定的装修标准，综合本案其他证据及当事人庭审陈述，一审法院对金光公司该项答辩意见不予采纳。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告山东金光置业投资有限公司于判决生效之日起10日内返还原告马国强未施工工程款26479.51元；二、驳回原告马国强超出部分的诉讼请求；三、

马国强与金光公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规有关规定，合法有效。《商品房买卖合同》中约定了房屋交付使用的装修标准，但金光公司实际交房之时未按照该标准交付，应当向马国强退还未施工部分款项26479.51元（59.11平方米×447.97元/平方米），对于马国强的该项诉讼请求，一审法院予以部分支持，超出部分的诉讼请求，一审法院不予支持。因涉案商品房未进行装修即交付系双方当事人合意，且双方未约定未施工部分价款返还时限，故对于马国强要求金光公司支付未施工部分款项利息的诉讼请求，一审法院不予支持。金光公司主张马国强所购房屋商品房买卖合同签订时金光公司已完成了涉案

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终11509号上诉人（原审被告）：山东金光置业投资有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：王怀平，经理。委托诉讼代理人：周继勇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许淑蒙，山东众成清泰（济南）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：马国强，男，1991年6月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杜绍申，山东盈德律……