房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终510号

庄永、简昭玲签订的房屋买卖合同真实有效，双方均应按照合同约定履行义务。简昭玲应于2015年12月10日前将房产证、土地证交给中介，并配合中介办理贷款预审工作，但简昭玲一直以工作忙、身体不适为由推托，且亦未在合同约定的过户日前完成台湾人士办理房屋过户手续必须提供的户籍誊本的办理，明显违约，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故本院对于庄永要求简昭玲继续履行该房屋买卖合同及要求简昭玲支付违约金178000元的诉讼请求予以支持。因涉诉房屋向第三人抵押贷款，尚有贷款未还清，庄永应按照合同约定向第三人支付贷款，剩余房款支付给简昭玲。庄永主张律师费没有事实与法律依据，本院不予支持。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中，简昭玲未按合同约定于2015年12月10日前提供房产证、土地证在先，故庄永有权拒绝简昭玲要求其支付首付款的要求，故本院对于简昭玲关于其未履行合同是由于庄永未按合同约定支付首付款违约在先的抗辩不予采信。遂判决：一、简昭玲于判决生效后十日内协助庄永办理昆山市世茂东一

庄永、简昭玲签订的房屋买卖合同真实有效，双方均应按照合同约定履行义务。简昭玲应于2015年12月10日前将房产证、土地证交给中介，并配合中介办理贷款预审工作，但简昭玲一直以工作忙、身体不适为由推托，且亦未在合同约定的过户日前完成台湾人士办理房屋过户手续必须提供的户籍誊本的办理，明显违约，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故本院对于庄永要求简昭玲继续履行该房屋买卖合同及要求简昭玲支付违约金178000元的诉讼请求予以支持。因涉诉房屋向第三人抵押贷款，尚有贷款未还清，庄永应按照合同约定向第三人支付贷款，剩余房款支付给简昭玲。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终510号上诉人（原审被告）:简昭玲，女,台湾居民，1971年5月6日生，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：潘佳滢，上海市建纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟勇伟，上海市建纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:庄永，男,汉族，1977年11月3日生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：朱晨儿，江苏朋德律师事务所律师。委托诉讼代理人……