房屋买卖合同纠纷 （2019）湘09民终449号

本案基础法律关系究竟是民间借贷还是房屋买卖，这就需要进一步查清：曾韵与福程公司之间究竟发生过多少次民间借贷关系，本案的300万元收据载明的款项与此前的民间借贷是否有关；福程公司提供的还款凭证和利息欠条（借条）是否真实，证明的还款究竟是偿还另外的借款本息，还是退还（或偿还）本案的300万元；曾韵与福程公司签订的《门面购销合同》是否符合房屋买卖合同的基本特征（特别是双方签约的真正目的是什么，买受人是否以取得房屋所有权为目的）。如果仍确认本案的基础法律关系是房屋买卖合同关系，则需要进一步查清：合同约定的标的物是否真实存在，签订合同时至起诉前是否取得了涉案房屋的预售许可证，福程公司所取得的福程国际商业广场项目的预售许可证是否就是该合同约定的“综合大楼”的预售许可证；双方的签约目的是否合法，意思表示是否真实；从而依据合同法和房屋买卖司法解释的相关规定确认合同是否有效（包括是否部分有效、部分无效）。如合同有效，则涉及是否具备解除合同的条件；如合同无效，则涉及如何认定损失及责任承担问题；如出卖人无法交付房屋，无论合同有效或无效，均应由原告变更或增加诉讼请求。同时，原告诉请要求福程公司交付门面，并未要

本案基础法律关系究竟是民间借贷还是房屋买卖，这就需要进一步查清：曾韵与福程公司之间究竟发生过多少次民间借贷关系，本案的300万元收据载明的款项与此前的民间借贷是否有关；福程公司提供的还款凭证和利息欠条（借条）是否真实，证明的还款究竟是偿还另外的借款本息，还是退还（或偿还）本案的300万元；曾韵与福程公司签订的《门面购销合同》是否符合房屋买卖合同的基本特征（特别是双方签约的真正目的是什么，买受人是否以取得房屋所有权为目的）。如果仍确认本案的基础法律关系是房屋买卖合同关系，则需要进一步查清：合同约定的标的物是否真实存在，签订合同时至起诉前是否取得了涉案房屋的预售许可证，福程公司所取得的福程国际商业

湖南省益阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘09民终449号上诉人（原审被告）：沅江市福程房地产开发有限公司，住所地沅江市琼湖中路。法定代表人：杨晴。上诉人（原审被告）：杨文武，男，1963年1月21日出生，汉族，住沅江市新沅路。上诉人（原审被告）：周凤辉，女，1965年11月16日出生，汉族，住沅江市新沅路。三上诉人共同委托诉讼代理人：夏骞，湖南万维律师事务所律师，代理权限为特别授权……