房屋买卖合同纠纷 （2017）粤09民终1452号

柯海玲与瑞恒公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》均系柯海玲、瑞恒公司双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。柯海玲因办理房屋产权证的需要向瑞恒公司预交办证费17038元，瑞恒公司已为柯海玲办理好房产证。2016年3月16日，柯海玲出具《声明》给瑞恒公司，双方确认瑞恒公司应该退还的办证费为7138元，并同意将该7138元全额用于抵扣柯海颜购买瑞宝花园03号杂物间的房款。柯海玲已与瑞恒公司结算办证费用并同意将剩余办证费用7138元全额用于抵扣购买杂物间，现再请求退还办证费用，没有事实和法律的依据，一审法院不予支持。柯海玲虽已将该退的办证费用用于抵扣购买杂物间，但相关票据瑞恒公司未退还，瑞恒公司庭上已同意退还，柯海玲请求瑞恒公司提供办理房产证费用的发票，一审法院予以支持。柯海玲、瑞恒公司在《商品房买卖合同》中约定，瑞恒公司如不在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由瑞恒公司提供的资料报产权登记机关备案，应按已付房价款的0.1%向柯海玲支付违约金。合同履行过程中，瑞恒公司

柯海玲与瑞恒公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》均系柯海玲、瑞恒公司双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。柯海玲因办理房屋产权证的需要向瑞恒公司预交办证费17038元，瑞恒公司已为柯海玲办理好房产证。2016年3月16日，柯海玲出具《声明》给瑞恒公司，双方确认瑞恒公司应该退还的办证费为7138元，并同意将该7138元全额用于抵扣柯海颜购买瑞宝花园03号杂物间的房款。柯海玲已与瑞恒公司结算办证费用并同意将剩余办证费用7138元全额用于抵扣购买杂物间，现再请求退还办证费用，没有事

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终1452号上诉人（原审被告）：茂名瑞恒房地产开发有限公司，住所地：茂名市油城七路1号大院10栋702房。法定代表人：梁增瑞，该公司董事长。委托诉讼代理人：李慧，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：柯海玲。委托诉讼代理人：陈远森，男，汉族，住茂名市茂南区。上诉人茂名瑞恒房地产开发有限公司（以下简称瑞恒公司）因与被上诉人柯海玲房屋买卖……