房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终9501号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告兆基公司、被告范聪星订立的《家居定制中心商铺使用管理协议书》，系双方真实意思表示，双方应按约履行各自义务。协议签订后，原告将商铺交付被告使用；但被告向原告交纳管理费至2018年10月30日，之后未再交纳，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任，向原告交清管理费。由于原告于2019年4月8日将商铺上锁，被告至此未得到商铺使用，此后不应交纳管理费。原告要求被告支付2018年11月1日至2019年4月8日期间的管理费35164.80元（10天免租期的管理费2376元已从中扣除），具有事实及法律依据，一审法院予以支持；原告要求被告支付2019年4月9日至今的管理费，无事实及法律依据，一审法院不予支持。原、被告在该协议书中约定的违约金标准过高，有悖法律规定，一审法院不予支持，由被告以欠款金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率4.35%/年，从应交时间届满之次日起

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告兆基公司、被告范聪星订立的《家居定制中心商铺使用管理协议书》，系双方真实意思表示，双方应按约履行各自义务。协议签订后，原告将商铺交付被告使用；但被告向原告交纳管理费至2018年10月30日，之后未再交纳，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任，向原告交清管理费。由于原告于2019年4月8日将商铺上锁，被告至此未得到商铺使用，此后不应交纳管理费。原告要求被告支付20

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终9501号上诉人（原审被告）：范聪星，男，1976年1月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：贵州兆基房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪大道北段560号。法定代表人：周俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：常晓东，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨涛，男，该公司员工。上诉人范聪星因与被上诉人贵州兆基房地产开……