房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第493号

根据福满家公司与中廉公司陈述和生效判决认定的事实，关于虹口民防办与中廉公司签订的转让协议中所涉民防商厦续建工程，因规划原因未能继续进行，双方遂协商由中廉公司租赁包括系争房屋在内的民防商厦，虹口民防办并向中廉公司出具委托书，委托中廉公司出租管理民防商厦，同时由廉宇公司与虹口民防办签订《房屋租赁合同》承租民防商厦。嗣后，中廉公司与福满家公司就系争房屋签订了租赁合同，故法院认定，中廉公司系由虹口民防办授权出租管理系争房屋。福满家公司认为签订合同时，中廉公司已向福满家公司出示虹口民防办出具的《委托书》，根据该委托书内容，中廉公司在经营管理活动中所产生法律纠纷问题，均由中廉公司承担解决，且《房屋租赁合同》实际系由中廉公司履行，福满家公司支付的租金及保证金均由中廉公司收取，故法院认为，福满家公司与中廉公司所签订的《房屋租赁合同》项下的权利义务应由中廉公司承担。鉴于虹口民防办已解除与廉宇公司签订的《房屋租赁合同》，亦解除了与中廉公司的委托关系，并于2014年4月起收回系争房屋自行管理，故福满家公司与中廉公司所签订的《房屋租赁合同》已无法继续履行，现福满家公司已向中廉公司支付租金至2014年3月31日

根据福满家公司与中廉公司陈述和生效判决认定的事实，关于虹口民防办与中廉公司签订的转让协议中所涉民防商厦续建工程，因规划原因未能继续进行，双方遂协商由中廉公司租赁包括系争房屋在内的民防商厦，虹口民防办并向中廉公司出具委托书，委托中廉公司出租管理民防商厦，同时由廉宇公司与虹口民防办签订《房屋租赁合同》承租民防商厦。嗣后，中廉公司与福满家公司就系争房屋签订了租赁合同，故法院认定，中廉公司系由虹口民防办授权出租管理系争房屋。福满家公司认为签订合同时，中廉公司已向福满家公司出示虹口民防办出具的《委托书》，根据该委托书内容，中廉公司在经营管理活动中所产生法律纠纷问题，均由中廉公司承担解决，且《房屋租赁合同

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第493号上诉人（原审被告）上海中廉实业有限公司。法定代表人赵铁树。委托代理人李敏，上海市华夏律师事务所律师。委托代理人许德学，上海市华夏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海福满家便利有限公司。法定代表人魏应行。委托代理人陈路，上海市李国机律师事务所律师。委托代理人邬华良，上海市李国机律师事务所律师。上诉人上海中廉实业有限……