房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终453号

恒隆公司与李杨签订的《武汉恒隆广场商场房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。合同约定李杨应于合同签订前向恒隆公司支付保证金、商品质量保证金、公用事业费用押金，李杨一直未足额支付该款项，且提出解除合同，构成违约，合同约定的解除条件已经成就，故对于恒隆公司要求解除租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。违约金以补偿性为主，以惩罚性为辅，不得过分高于损失，合同约定的违约金为三个月基本租金和管理费之和，因租赁合同并未实际履行，按照该标准计算的违约金明显高于给恒隆公司造成的损失，一审法院予以调整，酌定恒隆公司没收李杨支付的76893.60元后，李杨无须再承担其他违约责任。合同约定的交付日2020年3月2日只是暂定交付日期，具体要以恒隆公司的书面通知时间为准，恒隆公司未在该期限交付房屋并不构成违约，故对于李杨要求恒隆公司支付违约金211338元的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除李杨与恒隆公司签订的《武汉恒隆广场商场房屋

恒隆公司与李杨签订的《武汉恒隆广场商场房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。合同约定李杨应于合同签订前向恒隆公司支付保证金、商品质量保证金、公用事业费用押金，李杨一直未足额支付该款项，且提出解除合同，构成违约，合同约定的解除条件已经成就，故对于恒隆公司要求解除租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。违约金以补偿性为主，以惩罚性为辅，不得过分高于损失，合同约定的违约金为三个月基本租金和管理费之和，因租赁合同并未实际履行，按照该标准计算的违约金明显高于给恒隆公司造成的损失，一审法院予以调整，酌定恒隆公司没收李杨支付的76893.60元后，李杨无

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终453号上诉人（原审原告、反诉被告）：李杨，男，1984年2月1日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区。委托诉讼代理人：王维，湖北共合律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北恒隆房地产开发有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道**新世界中心（办公）/栋**办公A新世界中心写字楼****1902、1903、1905、1906……