房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终942号

双方签订的认购协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在周敏依约向中豪公司支付50万元诚意金后十六个月，中豪公司无证据证明其通知周敏签订正式购房合同，故周敏按照协议书约定有权放弃认购涉案房产，原审法院对周敏要求中豪公司返还50万元认购诚意金并支付利息的诉讼请求予以支持。关于中豪公司辩称周敏解除权已经丧失的抗辩观点，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，经过对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。本案中，双方对解除权的行使期限没有约定，中豪公司也未举证证明其对周敏进行了催告，且《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条适用的情形是出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，本案显然不属于该条规定的适用情形，故原审法院对中豪公司的该辩论观点不予支持。关于涉案协议能否继续履行的问题，原审法院认为，周敏已明确主张放弃认购涉案房产，且不同意继续履行，故涉案

双方签订的认购协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在周敏依约向中豪公司支付50万元诚意金后十六个月，中豪公司无证据证明其通知周敏签订正式购房合同，故周敏按照协议书约定有权放弃认购涉案房产，原审法院对周敏要求中豪公司返还50万元认购诚意金并支付利息的诉讼请求予以支持。关于中豪公司辩称周敏解除权已经丧失的抗辩观点，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，经过对方催告后在合理期限内不行使的

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终942号上诉人（原审被告）连云港中豪房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区利民巷26号。法定代表人陈伟，该公司总经理。委托代理人陈华霞，江苏云港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周敏。委托代理人周兴才。上诉人连云港中豪房地产开发有限公司（以下简称中豪公司）因与被上诉人周敏房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015……