房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终2080号

苏州优坚新能源科技有限公司与苏州市巨晖织造有限公司之间签订的房产买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。签订合同后，苏州市巨晖织造有限公司未明确答复选择何种转让方式，依约应按第一种方式履行即房地产转让，支付转让价格3850万元。苏州市巨晖织造有限公司抗辩，转让价格中应包含评估价为5578900元的机器设备，双方对合同存在重大误解，可以撤销或变更合同。苏州优坚新能源科技有限公司认为无论是合同名称还是合同内容，都对交易标的物进行了明确，仅限于房地产。原审法院认为，根据合同内容反映本案合同转让标的物为房地产，并无任何条款涉及苏州市巨晖织造有限公司抗辩所涉及的机器设备，且拍卖公告中载明拍卖的标的物与双方房产买卖合同约定的标的物并无必然联系，故原审法院对苏州市巨晖织造有限公司的抗辩难以采信。因苏州市巨晖织造有限公司迟延履行合同义务，经苏州优坚新能源科技有限公司起诉要求支付转让价款仍未履行，苏州优坚新能源科技有限公司行使合同解除权，要求解除合同，苏州市巨晖织造有限公司在庭审中同意解除合同，故原审法院确认房产买卖合同于2018年11月15日解除。

苏州优坚新能源科技有限公司与苏州市巨晖织造有限公司之间签订的房产买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。签订合同后，苏州市巨晖织造有限公司未明确答复选择何种转让方式，依约应按第一种方式履行即房地产转让，支付转让价格3850万元。苏州市巨晖织造有限公司抗辩，转让价格中应包含评估价为5578900元的机器设备，双方对合同存在重大误解，可以撤销或变更合同。苏州优坚新能源科技有限公司认为无论是合同名称还是合同内容，都对交易标的物进行了明确，仅限于房地产。原审法院认为，根据合同内容反映本案合同转让标的物为房地产，并无任何条款涉及苏州市巨晖织造有限公司

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终2080号上诉人（原审被告）：苏州市巨晖织造有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区桃源镇铜锣社区开阳村。法定代表人：冯乃四，执行董事。委托诉讼代理人：沈志坤，浙江泽大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州优坚新能源科技有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇金家坝金盛路西侧。法定代表人：姚金仙，总经理。委托诉讼代理人：侯兵兵，江苏米来……