房屋买卖合同纠纷 （2014）合民一终字第03704号

吴新珍与吴帮应、乐桂华于2010年2月3日在三河镇法律服务所见证下签订的《房屋买卖协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，予以确认。吴新珍依约交付了购房款，但作为合同标的物的房屋产权被登记在案外人周增保名下且被周增保实际占有，吴帮应、乐桂华既不能为其办理房屋过户手续，又无法保证吴新珍合法使用房屋，导致吴新珍购房的目的无法实现。因此，吴新珍有权要求解除合同及赔偿损失，解除合同后吴帮应、乐桂华应返还吴新珍的购房款以及赔偿房屋差价部分的损失。吴新珍主张吴帮应、乐桂华赔偿损失224800元（含购房款）的请求，予以支持。本案的审理并不需要以行政案件的审理结果为依据，因而对吴帮应、乐桂华主张本案应中止审理，不予支持。本案因评估产生的3450元评估费，吴新珍提供了正规发票，且该项费用也是其损失的一部分，故吴新珍要求吴帮应、乐桂华承担3450元评估费，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决：一、解除吴新珍与吴帮应、乐桂华于2010年2月3日签订的《房屋买卖协议》；二、吴帮应、乐桂华于判决生效之日起十日内一次性向吴新珍返还购

吴新珍与吴帮应、乐桂华于2010年2月3日在三河镇法律服务所见证下签订的《房屋买卖协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，予以确认。吴新珍依约交付了购房款，但作为合同标的物的房屋产权被登记在案外人周增保名下且被周增保实际占有，吴帮应、乐桂华既不能为其办理房屋过户手续，又无法保证吴新珍合法使用房屋，导致吴新珍购房的目的无法实现。因此，吴新珍有权要求解除合同及赔偿损失，解除合同后吴帮应、乐桂华应返还吴新珍的购房款以及赔偿房屋差价部分的损失。吴新珍主张吴帮应、乐桂华赔偿损失224800元（含购房款）的请求，予以支持。本案的审理并不需要以行政案件的审理结果为依据，因而对吴

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第03704号上诉人（原审被告）：吴帮应。上诉人（原审被告）：乐桂华。两位上诉人共同委托代理人：孙旭东，安徽健友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴新珍。委托代理人：晋红兵，安徽锦和律师事务所律师。上诉人吴帮应、乐桂华因与被上诉人吴新珍房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省肥县人民法院于2014年8月18日作出的（2012）肥西民一初字……