房屋租赁合同纠纷 （2017）云23民终1230号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。肖莹莹将自有房屋出租并交付曹秀英使用、收益，曹秀英应按约定的期限和金额支付租金。本案肖莹莹、曹秀英在履行合同过程中，因对调整租金达不成一致意见，致曹秀英未支付租金并单方终止履行合同，肖莹莹虽提出曹秀英提供的短信记录不完整，部分短信内容被删除，但其未能提供证据证实，原审法院认为造成合同无法继续履行双方均存在违约行为，应各自承担责任，对肖莹莹主张曹秀英支付违约金41000元的诉请，原审法院不予支持。曹秀英作为房屋的承租方，在变更租金无法达成协议时，其未积极与肖莹莹协商处理，而是将钥匙交由其雇请的餐厅服务员保管，自己擅自搬离房屋，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若问题的解释》的相关规定，曹秀英并不具备单方解除合同的法定条件，其搬离房屋后未使用房屋仍不能免除其向肖莹莹支付租金的义务。故对肖莹莹要求曹秀英支付2016年9月至2017年2月的租金20500元的诉讼请求，原审法院予以支持。曹秀英以自己的行为表明不再履行合同，肖莹莹已将房屋另行出租，现肖莹莹要求解除合同，原审

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。肖莹莹将自有房屋出租并交付曹秀英使用、收益，曹秀英应按约定的期限和金额支付租金。本案肖莹莹、曹秀英在履行合同过程中，因对调整租金达不成一致意见，致曹秀英未支付租金并单方终止履行合同，肖莹莹虽提出曹秀英提供的短信记录不完整，部分短信内容被删除，但其未能提供证据证实，原审法院认为造成合同无法继续履行双方均存在违约行为，应各自承担责任，对肖莹莹主张曹秀英支付违约金41000元的诉请，原审法院不予支持。曹秀英作为房屋的承租方，在变更租金无法达成协议时，其未积极与肖莹莹协商处理，而是将钥匙交由其雇请的餐厅服

云南省楚雄彝族自州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云23民终1230号上诉人（原审被告）曹秀英，女，1987年6月20日生，原住永仁县，现住昆明市安宁市。委托诉讼代理人叶原明，云南林晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖莹莹，女，1972年6月18日生，住永仁县。上诉人曹秀英因与被上诉人肖莹莹房屋租赁合同纠纷一案，不服永仁县人民法院（2017）云2327民初418号民事判决，向本院提起……