房屋买卖合同纠纷 （2016）内02民终807号

原、被告签订的《认购协议书》及《万顺包百广场商席委托经营协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。双方《认购协议书》具备了《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经向被告交清了全部购房款，并收取了被告支付的部分固定经营性补贴，故该《认购协议书》应当认定为商品房买卖合同。被告又将涉案商席与鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司签订《包头市商品房买卖合同》，并备案于房管部门，导致原告无法取得房屋，故原告主张的要求解除原、被告签订的《认购协议书》及《万顺包百广场商席委托经营协议》、返还已付购房款及利息的请求，法院予以支持，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，时间从原告主张的自2012年12月1日起计算至实际付清之日止。被告在与原告签订《认购协议书》后，又将该商席网签予第三人的行为，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项规定情形，故原告主张要求被告承担已付购房款269537元的赔偿责任，法院予以支持。被告辩称其是在网签过程中误将原告的商席转让给第三人，但其未提供相关证据佐证，故对被告的该项抗辩，法院不予采信。

原、被告签订的《认购协议书》及《万顺包百广场商席委托经营协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。双方《认购协议书》具备了《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经向被告交清了全部购房款，并收取了被告支付的部分固定经营性补贴，故该《认购协议书》应当认定为商品房买卖合同。被告又将涉案商席与鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司签订《包头市商品房买卖合同》，并备案于房管部门，导致原告无法取得房屋，故原告主张的要求解除原、被告签订的《认购协议书》及《万顺包百广场商席委托经营协议》、返还已付购房款及利息的请求，法院予以支持，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，时间从

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终807号上诉人(原审被告)包头市万顺房地产开发有限公司，住所地：包头市昆都仑区林荫路88号东方明珠天天公寓501-502室。法定代表人王鸣珏，该公司董事长。委托代理人肖玉良，该公司法律顾问。委托代理人闫淑珍，该公司客服部经理。被上诉人（原审原告）史丽君，女住包头市。委托代理人魏枫，内蒙古北琛律师事务所律师。委托代理人王洪涛，内蒙古北琛律师事……