房屋买卖合同纠纷 （2019）豫08民终3492号

该案系房屋买卖合同纠纷。一、关于原告与金基公司签订的《商品房买卖合同》的效力问题。该《商品房买卖合同》系双方自愿签订，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故确认该《商品房买卖合同》合法有效。二、关于金基公司应否协助原告办理房屋权属证书及应否支付原告逾期办理房屋权属证书违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，金基公司应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意由买受人向产权登记机关申请房屋产权登记，出卖人应给予必要的协助，且原告已支付全部房款，故原告要求金基公司协助办理房屋权属证书的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。原告要求金基公司支付逾期办理房屋权属证书违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可

该案系房屋买卖合同纠纷。一、关于原告与金基公司签订的《商品房买卖合同》的效力问题。该《商品房买卖合同》系双方自愿签订，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故确认该《商品房买卖合同》合法有效。二、关于金基公司应否协助原告办理房屋权属证书及应否支付原告逾期办理房屋权属证书违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，金基公司应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意由买受人向产权登记机关申请房屋产权登记，出卖人应给予必要的协助，且原告已支付全部房款，故

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3492号上诉人（原审被告）：焦作市金基置业有限公司，住所地：河南省武陟县沁河路中段北侧。法定代表人：王小流，该公司经理。委托诉讼代理人：郭建平，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李小朋，焦作市武陟县木栾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：雒建军，男，1976年4月11日出生，汉族，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：韩永先，河南苍……