房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终3262号

港务物流分公司作为原告的诉讼主体资格适格。理由：1、港务物流分公司虽非讼争房屋的所有权人，但房屋的所有权人港务集团将讼争房屋交港务物流分公司港务物流分公司运营管理。同意港务物流分公司对外出租，故港务物流分公司系讼争房屋的管理人；2、港务物流分公司在管理讼争房屋期间，与鑫港公司签订《协议》，将房屋出租给鑫港公司使用并向鑫港公司收取房租，故港务物流分公司系讼争房屋出租人，有权向承租人主张合同权利。综上，港务物流分公司作为原告的诉讼主体资格适格。关于争议焦点二，本院认为：港务物流分公司与鑫港公司所签《协议》于2014年12月31日到期。合同到期后，双方未续签租赁合同，承租人鑫港公司继续使用租赁物，出租人港务物流分公司未提出异议的，双方自2015年1月1日起形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的出租人港务物流分公司可以随时解除合同。租赁关系解除后，鑫港公司应向港务物流分公司返还房产并支付房屋使用费。综上，港务物流分公司有权解除租赁合同并向鑫港公司主张租金及房屋使用费。关于争议焦点三，本院认为，一审判决鑫港公司及鑫港钢结构分公司共同返还承租的房屋及场地正确。理由：港务物流分公司与鑫港公司签订《

港务物流分公司作为原告的诉讼主体资格适格。理由：1、港务物流分公司虽非讼争房屋的所有权人，但房屋的所有权人港务集团将讼争房屋交港务物流分公司港务物流分公司运营管理。同意港务物流分公司对外出租，故港务物流分公司系讼争房屋的管理人；2、港务物流分公司在管理讼争房屋期间，与鑫港公司签订《协议》，将房屋出租给鑫港公司使用并向鑫港公司收取房租，故港务物流分公司系讼争房屋出租人，有权向承租人主张合同权利。综上，港务物流分公司作为原告的诉讼主体资格适格。关于争议焦点二，本院认为：港务物流分公司与鑫港公司所签《协议》于2014年12月31日到期。合同到期后，双方未续签租赁合同，承租人鑫港公司继续使用租赁物，出

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终3262号上诉人（原审被告）：扬州市鑫港起重机械制造有限公司，住所地在扬州市运河南路19号。法定代表人：恽雪峰，总经理。委托诉讼代理人：顾杰，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏省扬州港务集团有限公司铁路物流分公司，住所地在扬州市城北乡瓦窑村。负责人：朱明，经理。委托诉讼代理人：韩巧红，北京市高朋（扬州）律师事务所律……