物业服务合同纠纷 （2020）苏01民终10795号

紫竹公司（原南京紫竹物业管理有限公司）与江苏华亚房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》、与华城名府业主委员会签订了《华城名府物业服务合同》系各方真实意思表示，合法有效，吴少青系该小区业主，该协议对紫竹公司、吴少青具有约束力。吴少青将自有物业交给紫竹公司管理，其在享受物业服务的同时负有缴费、配合等义务。紫竹公司按约提供物业服务后，吴少青作为物业所有人自2018年4月1日起未按约履行支付物业管理服务费及公摊水电费的义务，构成违约，应承担相应民事责任。关于吴少青辩称紫竹公司同意免收其2017年物业费，紫竹公司不予认可，根据吴少青陈述，其提供的收据系装修工人与紫竹公司商谈后交给吴少青，并告知其免收2017年物业费，但对于如何商谈并不知情，且吴少青已缴纳了2016年4月1日至2018年3月31日期间的物业费，在紫竹公司开具的收据上也明确注明了该缴费期间，吴少青当时并未提出异议，故对于该辩称意见，一审法院不予采纳。因此，紫竹公司要求吴少青支付自2018年4月1日起至2020年6月30日期间的物业管理服务费4962元，并支付至2020年5月31日的公摊水电费708元（含预收400元）的诉讼请求，一

紫竹公司（原南京紫竹物业管理有限公司）与江苏华亚房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》、与华城名府业主委员会签订了《华城名府物业服务合同》系各方真实意思表示，合法有效，吴少青系该小区业主，该协议对紫竹公司、吴少青具有约束力。吴少青将自有物业交给紫竹公司管理，其在享受物业服务的同时负有缴费、配合等义务。紫竹公司按约提供物业服务后，吴少青作为物业所有人自2018年4月1日起未按约履行支付物业管理服务费及公摊水电费的义务，构成违约，应承担相应民事责任。关于吴少青辩称紫竹公司同意免收其2017年物业费，紫竹公司不予认可，根据吴少青陈述，其提供的收据系装修工人与紫竹公司商谈后交给吴少青，并告知其免收2

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10795号上诉人（原审被告）：吴少青，女，1991年3月5日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：吴兴茂（系吴少青父亲），住南京市六合区。被上诉人（原审原告）：南京紫竹物业管理股份有限公司，住所地南京市六合区葛塘街道葛中路**。法定代表人：张胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：李品宁，江苏鼎原律师事务所律师。上诉人吴少青因与被上……