房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终10005号

当事人双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。上述合同签订后，恒旭公司依约向豫弘公司交纳房屋租赁费32400元及物业费2668元，并交纳押金3500元。豫弘公司从他处承租房屋转租给恒旭公司，应保证恒旭公司在租赁期内正常使用房屋。恒旭公司在对涉案房屋使用期间，因房屋所有权人收回房屋，造成恒旭公司无法继续使用涉案房屋，本案《房屋租赁合同》无法继续履行，对此，豫弘公司应承担违约责任。庭审中双方当事人均认可房屋月租金2700元、物业费每月223元。本案涉案房屋租赁期为2015年12月23日至2016年12月22日，至2016年11月12日恒旭公司实际搬离房屋日期，尚余租赁期40天，故豫弘公司除应退还恒旭公司未使用房屋期间的租金3600元（2700元*30天x40天）及物业费297元（223元*30天x40天），还应以《房屋租赁合同》约定，赔偿恒旭公司两个月房租5400元并退还房屋押金3500元。关于恒旭公司要求豫弘公司支付搬家费、误工费、中介费2000元，因该项支出不属于因豫弘公司违约的必须支出，故该项诉讼请求，该院不

当事人双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。上述合同签订后，恒旭公司依约向豫弘公司交纳房屋租赁费32400元及物业费2668元，并交纳押金3500元。豫弘公司从他处承租房屋转租给恒旭公司，应保证恒旭公司在租赁期内正常使用房屋。恒旭公司在对涉案房屋使用期间，因房屋所有权人收回房屋，造成恒旭公司无法继续使用涉案房屋，本案《房屋租赁合同》无法继续履行，对此，豫弘公司应承担违约责任。庭审中双方当事人均认可房屋月租金2700元、物业费每月223元。本案涉案房屋租赁期为2015年12月23日至2016年12月22日，至2016年

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10005号上诉人（原审被告）：河南豫弘房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区陇海路南、桐柏路东、文化宫路西4幢13层1305室。法定代表人：张敬义，公司执行董事。委托诉讼代理人：刘旭，公司员工。被上诉人（原审原告）：河南恒旭力创测绘工程有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路238号3号楼24层2406室。法定代表人：黄继永，公司总……