恢复原状纠纷 （2018）豫13民终7854号

涉案房屋于2013年5月23日通过竣工验收，《南阳市建筑工程竣工验收报告》验收结论为“认定该工程为合格工程”；同日方城县建设工程质量监督站出具的《工程质量监督报告》各验收项目的验收结论均符合要求；2014年10月11日完成建设工程竣工验收备案，涉案房屋不存在工程质量问题，原告庭审中明确表示不申请房屋质量鉴定，且未向法庭提供充足证据证实涉案房屋出现问题系工程质量问题，故对原告诉称被告房屋存在质量问题，需赔偿损失的诉求不予支持。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为，（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。第八条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。涉案工程于2013年5月23日竣工验收合格，截止2018年5月23日质保期已满，故不存在原告所诉房屋未超过质量保修期限，且房屋在使用过程中，也需要业主自己对该房屋进行日常管理和维护，故对原告要求被告承担对涉案房屋进行保修，恢复原状及赔偿损失的诉求不予支持。原告要求被告赔偿精神损失、房租缩水、营业损失等，均未向法庭提供证据，且无法律依据，对其诉求不予

涉案房屋于2013年5月23日通过竣工验收，《南阳市建筑工程竣工验收报告》验收结论为“认定该工程为合格工程”；同日方城县建设工程质量监督站出具的《工程质量监督报告》各验收项目的验收结论均符合要求；2014年10月11日完成建设工程竣工验收备案，涉案房屋不存在工程质量问题，原告庭审中明确表示不申请房屋质量鉴定，且未向法庭提供充足证据证实涉案房屋出现问题系工程质量问题，故对原告诉称被告房屋存在质量问题，需赔偿损失的诉求不予支持。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为，（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。第八条规定

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终7854号上诉人（原审原告）：李刚，男，生于1973年10月16日，汉族，住河南省方城县。委托诉讼代理人：陈佳龙，男，生于1990年4月8日，汉族，住南阳市宛城区。被上诉人（原审被告）：湖北宇济房地产开发股份有限公司方城分公司。住所地：湖北省汉川市湾潭乡湾潭村。统一社会信用代码：91420000714699298L。法定代表人：余汉清……