房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终622号

青口镇政府与大森林公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应信守。大森林公司于2020年5月21日向青口镇政府提出解除合同，双方于2020年5月31日签订了《店面交还协议》，青口镇政府在庭审时也认可双方签订的《房屋租赁合同》于2020年5月31日解除，故一审法院予以确认。房屋租赁合同签订后，青口镇政府已给予了大森林公司一年的免租期用于装修，时间从自2019年5月23日起至2020年5月22日止，2020年5月份新冠疫情的防控已稳定，企业也已复工复产，大森林公司此时提出解除合同，确给青口镇政府造成了租金损失，大森林公司认为其不应承担违约责任，不能成立，一审法院不予支持。但鉴于大森林公司在装修完成后，即遭遇新冠疫情的管控措施，无法将案涉房屋出租，导致其资金周转出现困难，故对青口镇政府主张大森林公司承担相当于6个月房租的违约金3403112.7元，一审法院予以酌情降低30%，即大森林公司应承担2382178.89元违约金（3403112.7元×70%）。又因大森林公司在签订合同前缴纳了履约保证金1701600元，履约保证金的功

青口镇政府与大森林公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应信守。大森林公司于2020年5月21日向青口镇政府提出解除合同，双方于2020年5月31日签订了《店面交还协议》，青口镇政府在庭审时也认可双方签订的《房屋租赁合同》于2020年5月31日解除，故一审法院予以确认。房屋租赁合同签订后，青口镇政府已给予了大森林公司一年的免租期用于装修，时间从自2019年5月23日起至2020年5月22日止，2020年5月份新冠疫情的防控已稳定，企业也已复工复产，大森林公司此时提出解除合同，确给青口镇政府造成了租金损失，大森林公司认为其不应承担违约责任，

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终622号 上诉人（原审原告、反诉被告）:闽侯县青口镇人民政府，住所地福建省福州市闽侯县青口镇工业路1号。 负责人：林捷，镇长。 委托诉讼代理人：宋建善，福建熙鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈美霞，福建熙鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：福建大森林文化传播有限公司，住所地福建省福州市闽侯县荆溪镇溪下村溪下15……