房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终3182号

李丹丹交纳的定金10万元性质上可能属于立约定金，在李丹丹与诺德公司签订《商品房买卖合同》后该定金转化为房款的一部分，为此对李丹进行了释明，李丹丹变更了该项诉讼请求：要求时代百货公司、诺德公司、永通公司连带返还房款100000元并按5%的标准支付违约金5000元。一审法院认为，李丹丹与诺德公司签订的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，李丹丹与诺德公司签订的合同中及《[时代广场]销售授权书》均载明诺德公司经时代百货公司授权销售商铺，故时代百货公司与诺德公司成立委托代理关系，且李丹丹在签订合同时既已知道诺德公司与时代货公司的委托代理关系，故上述商品房买卖合同直接约束李丹丹与时代百货公司公司。时代百货公司是上述合同中李丹丹的相对方，享有合同权利，承担合同义务。时代百货公司在超过合同约定的交付期限30日后仍

李丹丹交纳的定金10万元性质上可能属于立约定金，在李丹丹与诺德公司签订《商品房买卖合同》后该定金转化为房款的一部分，为此对李丹进行了释明，李丹丹变更了该项诉讼请求：要求时代百货公司、诺德公司、永通公司连带返还房款100000元并按5%的标准支付违约金5000元。一审法院认为，李丹丹与诺德公司签订的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终3182号上诉人（一审原告）：李丹丹，女，汉族。委托诉讼代理人：张德斌，广东常成律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：珠海时代百货有限公司。法定代表人：李伟东。委托诉讼代理人：王鹤云，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：何志锋，广东德赛律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：珠海诺德时代置业顾问有限公司。法定代表人：黄滢静。委托……