房屋买卖合同纠纷 （2019）苏06民终4401号

沈翔、吉顺莉与帝冠公司签订的《商品房买卖合同》（含附件补充协议），内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。考察双方签订的《商品房买卖合同》，案涉房屋应以取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告以及买受人已付清该商品房全部价款作为交房条件。本案中，帝冠公司虽曾于合同约定的交房期限之前发出交房通知，但当时并不符合交房条件，沈翔、吉顺莉作为业主有权拒绝接收房屋。根据审理查明，直至2018年10月25日,帝冠公司才取得建筑工程竣工验收备案文件及房屋面积测绘报告，故可认定案涉房屋符合交房条件的时间节点为2018年10月25日。 依照双方合同的约定，帝冠公司存在逾期交房的违约行为，应当承担2018年1月1日起至2018年10月25日止逾期交房的违约责任。帝冠公司抗辩，案涉项目因施工过程中遇到异常困难，延期交房系总包方南通四建的原因所致。法院认为，根据合同相对性原则，其与建设方之间的纠纷与本案无涉，不能成为其免责抗辩的法定理由，对其该项抗辩依法不予采信。 案涉合同对逾期交房的违约责任有了明确约定，双方当事人应按照该约定确定双方权利义务。尽管帝冠公司提出

沈翔、吉顺莉与帝冠公司签订的《商品房买卖合同》（含附件补充协议），内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。考察双方签订的《商品房买卖合同》，案涉房屋应以取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告以及买受人已付清该商品房全部价款作为交房条件。本案中，帝冠公司虽曾于合同约定的交房期限之前发出交房通知，但当时并不符合交房条件，沈翔、吉顺莉作为业主有权拒绝接收房屋。根据审理查明，直至2018年10月25日,帝冠公司才取得建筑工程竣工验收备案文件及房屋面积测绘报告，故可认定案涉房屋符合交房条件的时间节点为2018年10月25日。 依照双方合同的约定，帝冠公司

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终4401号 上诉人（原审被告）：南通帝冠置业有限公司，住所地南通市崇川区。 法定代表人：沈丽华。 被上诉人（原审原告）：沈翔，男，1980年5月26日生，汉族，住南通市。 被上诉人（原审原告）：吉顺莉，女，1981年4月15日生，汉族，住南通市崇川区。 原审被告：沈丽华，男，1981年3月24日生，汉族，住南通市崇川区。 上诉人南……