建筑物区分所有权纠纷 （2019）津02民终7290号

关于原告方第一项诉讼请求，“依法确认原告对该别墅内的电梯、楼梯、管井、一楼公共通道及地下公共通道等业主共有部分享有法定共有权及使用权”的主张，其中关于原告要求确认法定共有权部分，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼体、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）、......”。根据上述法律规定，结合一审法院从天津市国土资源测绘和房屋测量中心依法调取的相关证据材料，确认了原告所在建筑物的共有部分。庭审中，二被告均认可原告对该别墅内的电梯、楼梯、管井、一楼公共通道及地下公共通道等业主共有部分享有法定共有权，故一审法院予以确认。关于使用权部分，被告融创置地公司主张电梯及相应公共通道归上叠业主独自使用系原告知晓并认可这一事实，证据不足，一审法院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》有关规定，原告对其所述电梯、楼梯、管井等共有部

关于原告方第一项诉讼请求，“依法确认原告对该别墅内的电梯、楼梯、管井、一楼公共通道及地下公共通道等业主共有部分享有法定共有权及使用权”的主张，其中关于原告要求确认法定共有权部分，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼体、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）、......”。根据上述法律规定，结合一审法院从天津市国土资源测绘

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7290号上诉人（原审原告）：曾鹏，男，1986年10月6日出生，汉族，住天津市。委托诉讼代理人：张智慧，天津澍泽律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：天津融创汇杰置地有限公司，住所地天津海河工业区聚兴道9号-8034。法定代表人：曾建伟，总经理。委托诉讼代理人：史玮，女，该公司职员。委托诉讼代理人：卞小月，女，该公司职员。被上诉人(原……