物业服务合同纠纷 （2019）苏1182民初1051号
裁判要旨
根据原告的诉讼请求、被告的抗辩主张以及现有证据和庭审查明的事实，本案的争议焦点在于被告拒交物业费用是否具有事实和法律依据。 首先，原告同开发商汇锦公司签订了《物业服务协议》，其性质属于前期物业服务合同，原告同被告亦签订了《物业管理服务协议》，《物业服务协议》约定的委托管理期限虽至2018年8月31日止，但在汇锦新城小区至今未成立业主委员会并重新选聘物业服务企业的情况下，原告作为该小区的前期物业服务提供者，至今仍在为该小区提供物业管理服务，被告作为该小区业主至今未交纳2019年度的物业服务费用，基于此，原告提起本案诉讼，其诉讼主体适格。 其次，依据法律规定，业主拒交物业费须有正当理由，如物业服务企业存在不履行物业服务合同或履行合同有重大瑕疵等情形。 本案中，根据原告同汇锦公司签订的《物业服务协议》以及原、被告签订的《物业管理服务协议》中对原告所需提供的物业管理服务内容和质量标准的约定，依据被告所提供的证据，尚不能认定原告存在不履行物业服务合同或者履行合同有重大瑕疵等情形，例如原告提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显，原告存在违规收费如擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费等情况
摘要
扬中市祥和物业管理有限公司（原扬中市汇锦物业管理有限公司）与倪春明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初1051号原告：扬中市祥和物业管理有限公司（原扬中市汇锦物业管理有限公司），统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地江苏省扬中市三茅街道江洲广场。 法定代表人：郭俊，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：柳国林，江苏行知律师事务所律师。 被告：倪春明，男，汉族，1976年4月11日生，住江苏省扬中市。 委托诉讼代理人……