房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终170号

买卖双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规，属有效合同，双方均应全面履行合同义务。现双方当事人均主张解除合同，系当事人自由处分其民事权利，符合法律规定，对解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。 现双方就合同履行中各方是否有违约行为、是否应承担支付违约金、双倍返还定金的违约责任等产生争议，现针对上述争议焦点及各项诉讼请求，评判如下： 张晓姣在合同履行中是否有违约行为。李涛二人主张张晓姣在2020年5月23日贷款审批通过后三个工作日内未办理过户，且迟迟不肯配合办理，构成违约，与审理查明事实不符。本案中，双方当事人在合同中仅约定：“贷款申请经贷款机构审批通过且符合过户条件后，双方须在收到经纪方通知后3个工作日内前往房管局办理过户递件手续”，并未约定办理过户手续的具体时间。在2020年5月23日，链家公司经办人员通知了张晓姣的银行贷款审批通过，并未通知双方“已符合过户条件”，也未通知双方办理过户的具体日期。而办理房屋产权过户递件手续是双务行为，单独一方无法办理，且本案买卖双方又委托了链家公司提供居间服务，需要经纪方与买卖方三方协商一致办理时间后共同去

买卖双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规，属有效合同，双方均应全面履行合同义务。现双方当事人均主张解除合同，系当事人自由处分其民事权利，符合法律规定，对解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。 现双方就合同履行中各方是否有违约行为、是否应承担支付违约金、双倍返还定金的违约责任等产生争议，现针对上述争议焦点及各项诉讼请求，评判如下： 张晓姣在合同履行中是否有违约行为。李涛二人主张张晓姣在2020年5月23日贷款审批通过后三个工作日内未办理过户，且迟迟不肯配合办理，构成违约，与审理查明事实不符。本案中，双方当事人在合同中仅约定：“贷款申请经贷款机构审批通

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终170号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李涛，男，1985年12月3日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：刘倩，四川顺泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文学，四川锦英律师事务所律师。 上诉人（原审原告、反诉被告）：钟旭旭，女，1987年8月16日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：刘倩，四川顺泰律师事务所律师……