物业服务合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00487号

葛翔公司对何向东居住的小区提供了物业服务，何向东应依约交纳物业服务费。何向东2009年4月1日前交纳了物业服务费，与葛翔公司形成事实上的物业服务合同关系，且2013年12月31日前没有其他物业公司进入何向东居住的小区服务，葛翔公司是本案适格主体。但葛翔公司提供的物业服务存在不符合物业二级企业资质等级服务标准的诸多情形，何向东家中被盗报警后，葛翔公司未能提供监控和值班记录，致使其经济损失未能追回。葛翔公司未尽到安保责任构成违约，应承担相应的违约责任，少收物业服务费。因此，对葛翔公司的诉讼请求予以部分支持。何向东的抗辩理由部分有事实和法律根据，予以采信。原审法院综合全案双方的履行情况，酌情按照何向东欠交物业服务费3220元的50%计算何向东向葛翔公司支付物业服务费1610元。基于前述理由，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第二条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第四十七条、第五十六条、第六十七条之规定，判决何向东于判决生效之日起三十日内，支付葛翔公司物业服务费1610元，并驳回葛翔公司的其他诉讼请求。原审同时决定一审案件受理费25元，由葛翔公司负

葛翔公司对何向东居住的小区提供了物业服务，何向东应依约交纳物业服务费。何向东2009年4月1日前交纳了物业服务费，与葛翔公司形成事实上的物业服务合同关系，且2013年12月31日前没有其他物业公司进入何向东居住的小区服务，葛翔公司是本案适格主体。但葛翔公司提供的物业服务存在不符合物业二级企业资质等级服务标准的诸多情形，何向东家中被盗报警后，葛翔公司未能提供监控和值班记录，致使其经济损失未能追回。葛翔公司未尽到安保责任构成违约，应承担相应的违约责任，少收物业服务费。因此，对葛翔公司的诉讼请求予以部分支持。何向东的抗辩理由部分有事实和法律根据，予以采信。原审法院综合全案双方的履行情况，酌情按照何向

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00487号上诉人（原审原告）宜昌市葛翔物业管理有限公司。住所地：宜昌市东山大道********号。法定代表人何红卫，该公司执行董事兼总经理。委托代理人覃万宝，湖北君任律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）何向东。上诉人宜昌市葛翔物业管理有限公司（以下简称葛翔公司）因与被上诉人何向东物业服务合同纠纷一案，不服葛洲坝……