房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终5537号

厦大安普公司与张正义之间签订的涉案合同系有效合同。厦大安普公司在合同约定的履行期限届满前未履行消灭抵押权的义务，致使张正义无法办理房屋所有权转移登记，并进而导致涉案合同解除，构成根本违约，应承担相应的违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，双方的争议焦点为：一、张正义因涉案合同解除产生的损失范围；二、张正义是否采取了适当措施防止损失扩大。针对焦点一，一审法院认为，如前所述，涉案合同目的不能实现是由于厦大安普公司未按合同约定办理房屋抵押登记注销手续的根本违约行为导致。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。由此可见，张正义有权要求厦

厦大安普公司与张正义之间签订的涉案合同系有效合同。厦大安普公司在合同约定的履行期限届满前未履行消灭抵押权的义务，致使张正义无法办理房屋所有权转移登记，并进而导致涉案合同解除，构成根本违约，应承担相应的违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，双方的争议焦点为：一、张正义因涉案合同解除产生的损失范围；二、张正义是否采取了适当措施防止损失扩大。针对焦点一，一审法院认为，如前所述，涉案合同目的不能实现是由于厦大安普公司未按合同约定办理房屋抵押登记注销手续的根本违约行为导致。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5537号上诉人（原审原告）：张正义，男，1979年10月15日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘桂薇，北京永勤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京厦大安普科技发展有限公司，住所地北京市顺义区高丽营镇金马工业区**。法定代表人：陈松柏，总经理。委托诉讼代理人：郭殿江，吉林睿旺律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产……