房屋租赁合同纠纷 （2014）蚌民一终字第00362号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，吕荣华、叶俊虎与刘俊生于2013年4月1日签订了《房屋租赁协议》系双方自愿签订，且双方均已实际履行，应受到法律保护，对双方具有法律约束力。关于合同解除问题，租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封，承租人请求解除合同的，人民法院应当支持。吕荣华、叶俊虎与刘俊生虽约定了房屋租赁合同履行期间，但因所租房屋消防设施不符合经营条件，已被龙子湖区消防大队依法查封，且房屋已被刘俊生实际取回，合同继续履行的条件、目的均不能实现，应依法予以解除。关于转让费的问题，承租人交纳转让费，表面上为单独的买卖合同，实质上为附条件的买卖合同，吕荣华、叶俊虎以房屋租赁合同成立为条件而使用房屋内的物品设施，房屋租赁合同解除，该买卖合同所依附条件不成立，因此该买卖合同也应予以解除。合同解除，承租人在租赁期间已实际使用旅社设施并造成了一定的折旧，对合同已经履行的部分，根据合同履行情况和合同性质，结合公平原则，法院酌情参考双方当事人的协议内容及承租人实际使用时间，判令承租人支付实际使用期间（2013年4月至7月）对旅社设

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，吕荣华、叶俊虎与刘俊生于2013年4月1日签订了《房屋租赁协议》系双方自愿签订，且双方均已实际履行，应受到法律保护，对双方具有法律约束力。关于合同解除问题，租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封，承租人请求解除合同的，人民法院应当支持。吕荣华、叶俊虎与刘俊生虽约定了房屋租赁合同履行期间，但因所租房屋消防设施不符合经营条件，已被龙子湖区消防大队依法查封，且房屋已被刘俊生实际取回，合同继续履行的条件、目的均不能实现，应依法予以解除。关于转让费的问题，承租人交纳转让费，表面上为单独的买卖合同，实

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一终字第00362号上诉人（一审被告、反诉原告）：刘双龙。上诉人（一审被告、反诉原告）：刘俊生。两上诉人共同的委托代理人：乔烈武，安徽国梦律师事务所律师。两上诉人共同的委托代理人：徐庞，安徽国梦律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：吕荣华。被上诉人（一审原告、反诉被告）：叶鹏。被上诉人（一审原告、反诉被告）：徐子英。三被上诉人共同……