房屋买卖合同纠纷 （2021）粤06民终1567号

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案《商品房买卖合同（预售）》系合同各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方均应诚实全面地履行合同义务。魏秀梅主张因圣德利公司欺诈魏秀梅并声称魏秀梅有贷款资格，魏秀梅基于对圣德利公司的信任签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同因魏秀梅受圣德利公司欺诈而订立，应予撤销。本案中，魏秀梅作为一个完全民事行为能力人，其应当清楚是否能够获得按揭贷款取决于银行，圣德利公司并非贷款人，且圣德利公司并未对魏秀梅能否取得贷款作出承诺。魏秀梅不在佛山本地工作和生活，应当对自身是否符合办理银行贷款条件有合理预期和清楚的认知，即使圣德利公司在销售过程中存在协助办理按揭贷款的口头承诺，亦不能据此认定圣德利公司对魏秀梅未能办理按揭贷款承担相应的责任。故此一审法院对魏秀梅主张涉案《商品房买卖合同（预售）》因圣德利公司存在欺诈行为而撤销的观点不予采纳。关于《商品房买卖合同（预售）》的解除及违约责任的认定：圣德利公司主张由于魏秀梅不履行约定付款义务导致合同解除，合同的解除原因在于魏秀梅。《补充协议》明确约定因买受人原因造成其按揭贷款申请未获得银行批准或只获得部分批准的，未获批准的房价款买受人应

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案《商品房买卖合同（预售）》系合同各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方均应诚实全面地履行合同义务。魏秀梅主张因圣德利公司欺诈魏秀梅并声称魏秀梅有贷款资格，魏秀梅基于对圣德利公司的信任签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同因魏秀梅受圣德利公司欺诈而订立，应予撤销。本案中，魏秀梅作为一个完全民事行为能力人，其应当清楚是否能够获得按揭贷款取决于银行，圣德利公司并非贷款人，且圣德利公司并未对魏秀梅能否取得贷款作出承诺。魏秀梅不在佛山本地工作和生活，应当对自身是否符合办理银行贷款条件有合理预期和清楚的认知，即使圣德利公司在销售过程中存在协助办理按揭贷款的口头承诺，亦不能据

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤06民终1567号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市圣德利房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：钟某，该公司经理。委托诉讼代理人：庞秀琼，广东国龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：魏秀梅，女，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：文功和，广东蓝启律师事务所律师。上诉人佛山市圣德利房地产有限公司（以下简称圣德利公……