（2018）黑05行终8号
裁判要旨
房屋登记机关在履行法定职责过程中应尽审慎审查义务。原告孙佳新的儿子张龙向登记机关提交的（2014）山东青岛证字第5296号委托公证书存在落款与印章不一致的明显瑕疵，而登记机关却疏于审查作出转移登记行政行为。该行政行为应当予以撤销。但是，房屋登记具有向社会公开的特征，所以产生一种权利公示的效应，登记行为是一种证明和确认，使被登记的权利产生一种社会公信力。第三人陈冰在登记机关审查双方提交的申请材料作出登记行为后向对方支付买卖价款，已尽到普通人应尽的安全交易义务。如果这种基于房屋登记社会公信力信赖关系取得的房屋所有权被确认为无效，势必会造成社会经济秩序和法律秩序的混乱。因此，本案中的被诉房屋登记行政行为以确认违法为宜。综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第一款第（一）项、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款的规定，判决：确认宝清县住房和城乡建设局作出的关于原告孙佳新与第三人陈冰房屋产权转移登记行政行为违法。案件受理费50元由被告宝清县国土资源局负担。上诉人孙佳新上诉称：1、请求依法撤销原审判决，并依法改判撤销给第三人陈冰颁发的房屋产权所有权证（宝清字第
摘要
孙佳新、宝清县国土资源局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书
正文（节选）
黑龙江省双鸭山市中级人民法院行 政 裁 定 书（2018）黑05行终8号上诉人（原审原告）孙佳新，女，1954年12月9日出生，汉族，无职业，住所地青岛市城阳区惜福镇怡馨苑住宅小区*号楼*单元***室（身份证地址宝清县）。委托代理人曲桂英，女，1956年10月26日出生，汉族，宝清县宝清镇法律服务所法律工作者，住所地宝清县。被上诉人（原审被告）宝清县国土资源局，住所地宝清县宝清镇中央大街771号。……